贈与された土地を持つ方のなかには、その土地の売却を考えている方もいると思います。
土地を売却する場合、事前に確認しておきたいポイントを知っておくとスムーズな売却ができるでしょう。
今回は、贈与された土地の売却前に確認すべきポイントや、売却にかかる費用、売却のポイントについてご紹介します。
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贈与された土地の売却前に確認すべきポイント
親から贈与された土地を売却する前に、確認しておきたいポイントの一つが、親から了承を得ているかどうかです。
贈与によって取得した土地は、親や兄弟としっかり話し合ってから売却しないと、後々トラブルのもとになります。
また、売却前にやるべきもう一つのポイントが、住宅ローン利用の有無や残債を確認することです。
贈与をおこなった方が住宅ローンで土地を購入していた場合、売却時に一括返済をおこなって、金融機関による抵当権を抹消する必要があります。
住宅ローンの利用があった場合は、残債がどのくらいあるのか確認しましょう。
ローン残債は土地の売却代金からまかなえるため、土地の売却価格を決定するうえでも重要な要素となります。
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贈与された土地の売却にかかる費用
贈与された土地を売却する場合にかかる費用の一つは税金で、住民税と所得税を合わせて譲渡所得税といいます。
税金は土地の所有期間によって税率が変化し、所得税は5年以上所有している「長期譲渡所得」は15％、5年以下の「短期譲渡所得」は30％が税率です。
住民税は長期譲渡所得なら5％、短期譲渡所得なら9％となります。
土地の売却では、土地の測量費用も必要となる場合があります。
土地の売却では境界が明確でないとトラブルのもとになるため、測量士や土地家屋調査士に依頼して測量をおこなうケースがあるので注意が必要です。
ほかには、土地を売却するときに不動産会社へ支払う仲介手数料も必要です。
仲介手数料には上限が設けられており、200万円以下の場合は取引額の5.5％以内、200万円を超え400万円以下なら4.4％以内、400万円を超えた場合は（取引額の3％＋6万円）＋消費税で求めることができます。
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贈与された土地を売却するポイント
贈与された土地をスムーズに売却するポイントの一つが、境界確定をおこなうことです。
境界確定とは、所有している土地と隣接している土地の境界を明確にすることで、境界確定を怠ると土地に建物を建てられない可能性があります。
過去に面積を測っていても、現状とは異なっているケースもあるため注意が必要です。
また、土地を売却するポイントとして、その土地が所在するエリアに強い不動産会社を選ぶと、よりスムーズに売却が進められます。
ほかにも、土地の売却では価格設定に注意が必要です。
不動産の査定額や、不動産ポータルサイト、国土交通省の土地総合情報システムなども活用して価格を設定しましょう。
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まとめ
贈与された土地の売却前には、親から了承を得ているか、住宅ローンの有無や残債があるかを確認しましょう。
土地の売却には、税金や土地の測量費用、不動産会社への仲介手数料などの費用が必要です。
贈与された土地を売却するポイントは、境界確定をおこなうこと、価格設定に注意することです。
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