近年おこなわれている不動産投資のひとつに、民泊経営が挙げられます。
新規参入に向けては、民泊に向いている物件の種類や、購入の手続きなどが気になるところではないでしょうか。
そこで今回は、民泊物件の種類にくわえ、購入にあたっての流れと注意点も解説します。
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購入前に確認したい民泊物件の種類
民泊に使える物件としてまずよく挙げられるのは、一室単位で販売される区分マンションであり、これは分譲マンションの中でも誰かへ貸し出すことを前提とされている物件です。
なお、区分マンションでは管理規約によって民泊経営が禁止されている場合もあるため、注意が必要です。
次に、一棟マンションや一棟アパートがあり、これらは建物を丸ごと所有できるという特徴があります。
そのため、オーナーが単独で管理でき、管理規約による使用制限を受ける心配がなく、より自由な運用が可能です。
さらに、管理規約が存在しない物件として一戸建てもあり、これらは一棟マンションやアパートに比べ物件価格が抑えられるメリットがあります。
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民泊物件を購入する流れ
民泊物件を購入する際は、まず上記の3種類の物件の中から、自分に合った物件を慎重に選定することが大切です。
さらに、民泊経営を行うエリアについても、十分な検討を重ねたうえで決める必要があります。
選択肢としては、大都市、観光地、郊外、または自宅近辺といった4つのエリアが考えられ、それぞれ異なる特徴や利点があります。
物件の種類とエリアが決まったら、次に進むべきは購入のための具体的な資金計画の策定です。
資金計画には物件の本体価格だけでなく、家具や備品の購入費用、また運営に必要な経費も計上する必要があります。
最後に、購入準備が整ったら、売主または窓口として対応している不動産会社に、正式な購入申し込みを進める手続きを行いましょう。
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民泊物件を購入するときの注意点
民泊物件において旅館業許可を取得できると、経営にあたって有利です。
旅館業許可に関わる要件は、地方自治体の条例でそれぞれ定まっており、詳細は事前に確認したいところです。
あわせて、旅館業法以外の分野の条例も、確認しておく必要があります。
民泊とは直接関係ない条例の規定が、民泊営業の許可に関係することがあるからです。
このほか、都道府県や市町村から文教地区に指定されているエリアには、注意が必要です。
文教地区とは、学校や図書館などの文化施設を集めるための地区で、宿泊施設の営業が禁じられていることがあります。
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まとめ
民泊物件の種類には、区分マンション、一棟マンション・アパート、一戸建てなどがあります。
購入の流れは物件の種類やエリアを決めるところから始まり、次に資金計画を立て、申し込みへと進みます。
購入時の注意点は、旅館業許可に関わる条例を事前に確認したり、そのほかの条例や文教地区の影響を別途調べておいたりすることです。
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