マイホームを購入する方にとって、住宅ローンは身近なローンとなりますが、利用にあたっては一定の注意が必要です。
実は、住宅ローンの利用が失敗に終わった事例も一部見られるため、よくある失敗例と対策は一度チェックしたいところです。
今回は、住宅ローンの借り方と借り入れの前後における失敗例と対策をそれぞれ解説します。
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住宅ローンの借り方の失敗例と対策
住宅ローンの返済期間を長期にしすぎて、定年退職後に返済が行き詰まる事例は少なくありません。
昨今では老後の再就職も容易ではないため、対策として、遅くとも定年退職の段階では住宅ローンを完済できる計画にしたいところです。
次に、借入可能額の上限近くまで借りたのち、金利が上昇して返済が苦しくなる事例も見られます。
金利の種類は忘れずに確認し、変動金利の場合は金利上昇の可能性をしっかり想定しておきましょう。
このほか、ボーナス返済を前提に高額な借り入れをしたのち、ボーナスがなくなって返済に困る事例もあるため、ボーナス返済を取り入れるかどうかは慎重な判断が必要です。
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住宅ローンを借りる前の失敗例と対策
住宅ローンを借りる前の段階では、ローンでの車の購入やクレジットカードの返済滞納などが原因で、住宅ローンの審査に落ちる事例があります。
住宅ローンの審査では、現在利用中のローンやその返済状況などが結果に影響します。
対策として、住宅ローンの利用が近い時期には新規の借り入れを控え、すでに利用中のものは遅れず返済するように努めましょう。
このほか、住宅ローンの利用にともなう諸費用の用意を忘れており、支払いに苦労する事例も珍しくありません。
借入額が高い住宅ローンでは諸費用も高額になりやすく、しかも現金払いを基本とされるため、諸費用分の現金は事前にしっかり用意する点が大事です。
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住宅ローンを借りた後の失敗例と対策
住宅ローンを借りた後の段階では、ともに返済をおこなう予定だった妻が出産などで退職し、返済に行き詰まる事例があります。
対策としては、配偶者がやむなく退職する事態も想定して返済計画を組むのが有効です。
また、確定申告を忘れていて住宅ローン控除を受けられなかった事例も多いため、確定申告を忘れないよう、スケジュール帳にしっかりメモしておきましょう。
このほか、住宅ローンの返済を早めようと繰り上げ返済に力を入れすぎてしまい、生活費までなくなって困る事例も少なくありません。
生活費をそのほかのローンで借りては本末転倒なので、繰り上げ返済は余裕のあるときだけに留めるのがおすすめです。
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まとめ
住宅ローンの借り方に関する失敗例には、返済期間が長すぎ、定年退職後に返済が行き詰まる事例があります。
借りる前の段階では、ローンでの車の購入により住宅ローンの審査に落ちた事例など、借りた後の段階では、妻の退職にともなって返済が苦しくなった事例などが、主な失敗例です。
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