建物を購入する際には、土地ごと買うか、借地権付きの建物を買うかの選択肢があることをご存じですか。
借地権付きの建物を買う場合にはいくつかの制限が発生する一方で、さまざまなメリットも得られます。
そこで今回は、借地権付き建物を購入するメリットやデメリット、購入前に知っておきたい注意点について解説します。
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借地権付き建物を購入するメリットとは？
借地権とは、家を建てるためにその土地を借りる権利です。
つまり、家は自分のものだけれども、土地は他人から借りている状態のことを言います。
一定の期間を設けたうえで、この権利の契約を結ぶ形を取ります。
この権利を取得することで、その期間中は土地の持ち主が「その土地にマンションを建てることにしたから出て行ってくれ」といった問題を避けることができるのです。
そんな借地権付き建物の場合、当然のことながら購入価格が安くなります。
土地の価格分の負担がなくなるわけですから、家の価格だけを支払えば良いという形です。
どれぐらい安く買えるのかはその土地の価値によっても異なりますが、土地付きに比べて6～8割程度が相場と言われています。
それから、固定資産税をはじめとした、土地に対する税金の負担が必要ありません。
自分の土地ではないわけですから、そちらの税金は地主が支払う形になるのです。
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借地権付き建物を購入するデメリットとは？
一方、デメリットとしては土地を所有していないことで制限が生じる点が挙げられます。
とくに重要なのが、家を売りたいときです。
家だけを売るわけにはいきませんから、基本的には借地権も一緒に売ることになりますが、その場合には地主の許可を得る必要があります。
ですから、スムーズに売却ができない可能性も出てくるのです。
さらに、その土地に建物を増築したり、リフォーム・リノベーションを行う際にも、基本的に地主の許可が必要になります。
小規模なリフォームや設備の導入程度なら問題は起こりませんが、大規模な増築などの場合にはしっかり許可を得たうえでおこなわないと、後日トラブルになる恐れがあるので注意が必要です。
そして、もうひとつ忘れてはならないのが、毎月地代が発生する点です。
借地権付き建物に住み続ける間はずっと、土地を借りるための地代を支払い続けることになります。
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借地権付き建物を購入する際の注意点
借地権付き建物を売るときには、必ず地主の許可を得なければならないことを知っておく必要があります。
購入時に売却のことは考えづらいものですが、いろいろな理由で家を売る可能性も出てきます。
そんなときにトラブルにならないよう、必ず踏まえておきましょう。
また、売却する際に、地主に承認してもらう代わりに「承認料」というお金が発生する場合もあります。
こうした負担が発生する点も、借地権付き建物の購入を検討する際に踏まえておきたいところです。
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まとめ
土地を買わないことで安く家を入手できるのが、借地権付き建物のメリットです。
土地の所有にこだわらない方には選択肢の一つとなるでしょう。
一方で、毎月地代がかかることや、売却、リノベーションをおこなう場合には地主の許可が必要となることが注意点でしょう。
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