人気のあるマンションほど、購入の申し込みが重なる可能性が高いです。
その場合、どのように優先順位が決まるのでしょうか？
この記事では、中古マンションの購入で複数申し込みがあった場合、優先順はどのように決まるのか、先着順が適用されない場合の注意点、購入する際のポイントをご紹介します。
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中古マンションの購入で複数申し込みがあった場合の優先順位
中古マンションの購入に際して複数の申し込みがあった場合は、「買付証明書」の提出順で優先順位を決めるケースが一般的です。
買付証明書とは、購入希望者が売主に購入意思を表明する書類で、物件名、購入価格、支払い条件などが記載されます。
とはいえ、必ずしも提出順が絶対とは限りません。
たとえば、買付証明書の内容に記載された条件や価格が重要視される場合や、短期間での取引完了を希望する買主を優先するケースも見受けられます。
そのほか、売主によって異なる優先順位が設定される場合もあります。
たとえば売主が信頼できる購入者を選びたい場合には、資金計画の明確さや、購入希望者の信用度を基準に優先順位が決められる、といった具合です。
より正確に購入するためにも、売主のニーズに沿ったアピールを心がけましょう。
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中古マンションの購入で先着順が適用されない場合の注意点
複数の申し込みがある場合、売主はそのなかでもっとも有利な条件を見定めて、優先して選ぶ可能性があります。
たとえばどんなに提出が早くても、値下げされた買付申込書であれば真っ先に除外されてしまうかもしれません。
あるいは有利な条件が複数提示されていた場合、住宅ローンの事前審査に通っている購入希望者をリスクが少ないと判断し、優先するケースもあるでしょう。
現金一括払いが可能な希望者や、短期間での決済が可能な希望者がいた場合は、その他の条件が一緒なローン利用者よりも優先されるかもしれません。
このように、複数の申し込みがある場合はとくに、売主はさまざまな視点で優先順位を判断します。
場合によっては、購入希望者と売主の人間関係や、感情的な要素が影響を与える可能性も十分あり得るのだと理解しておきましょう。
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複数申し込みがある中古マンションを購入する際のポイント
中古マンションの購入希望者が複数いる場合は、一般的には早い者勝ちとなる可能性が高いです。
そのため、まずは競合の買主より早く行動するよう意識しましょう。
また売主は、少しでも高く売りたいと考えている可能性が高いため、値引き交渉を控えるのも大切です。
とくに人気物件では、提示された価格で購入する姿勢を示したほうが、有利に働きやすくなります。
値下がりを期待してタイミングを逃すと、後々の後悔につながってしまうかもしれません。
買うと決めたなら、思い切りも大切です。
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まとめ
中古マンションの購入で複数申し込みがあった場合は、買付証明書の提出順で決まるケースが多いです。
ただし売主によっては提出順を適用せず、より有利な条件を優先して選ぶケースもあります。
他の買主よりも早く動き、値引き交渉を控え、タイミングを逃さないのがポイントです。
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