購入する物件を探している際、魅力的な物件を見つけたとしても複数の購入希望者がいる場合必ず購入できるとは限りません。
人気の物件はすぐに売れてしまうため、まずは早めに購入申し込みをおこなう必要があります。
今回は、住宅の購入申し込みの優先順位はどう決まるのか、売主の心情やほしい物件を購入するために大切なことについてご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
住宅の購入申し込みの優先順位はどう決まるのか
購入したい住宅が見つかったら、購入申し込みとして買付証明書を売主の方に送ります。
買付証明書はその物件の購入を希望する旨と購入したい金額を記入した書類です。
買付証明書を提出した時点ではまだ契約は成立しておらず、そこから売主と交渉しつつ契約内容を詰めていきます。
複数人が同じ物件に買付証明書を出した場合、基本的に先着順に処理され、提出が早い方から交渉が始まるケースが多いです。
一方、優先順位に明確なルールがあるわけではないため、状況に応じて変化する可能性があります。
▼この記事も読まれています
リノベーション物件とは？購入のメリットや注意点も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
住宅の購入申し込みに対する売主の心情による優先順位
基本的には先着順に処理される購入申し込みですが、売主の方によっては別の基準で優先順位を決める場合があります。
住宅の売主にとっては、より良い条件で売却できるならそれに越したことはありません。
そのため、買付証明書に書かれている希望金額が高い希望者を優先する場合があります。
また、同じ金額で現金払いの方とローン払いの方がいる場合は、事前審査に時間がかかるうえ、落ちる可能性があるローン払いの方より現金払いの方のほうが選ばれやすいです。
さらに、引き渡し日までのスケジュールが長いほど心変わりしやすいため、購入希望時期が早めに設定されているほうが選ばれる傾向にあります。
▼この記事も読まれています
中古マンション購入で使える住宅ローン控除とは？条件や手続き方法をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
ほしい住宅を購入するために大切なこと
ほしい住宅を購入するためには、自分の希望条件だけを強く主張しすぎないことが大切です。
どれだけ買付証明書が届いたとしても、それに応えて受託を売却するかは売主の判断によります。
そのため、売主にとってあまりに不利な条件を提示すると、どれだけ申し込みが早くても購入できない可能性が高いです。
また、提出してから住宅ローンの事前審査を受けるより、すでに事前審査に通っている状態で買付証明書を提出するほうが選ばれやすくなります。
さらに、自分の希望条件を記入したうえで、この部分なら譲歩できるといった条件を明示しておくと交渉してもらいやすいです。
▼この記事も読まれています
購入した不動産には都市計画税が課せられる？計算方法と軽減措置も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅の購入申し込みの優先順位は基本的に先着順ですが、売主の方によっては異なる優先順位がある場合も多いです。
優先順位に明確なルールはないため、より良い条件を買付証明書に書いて出した方が選ばれる傾向にあります。
買付証明書はただ早く提出するだけでなく、どうしたら交渉に持ち込めるかを考えて書くと良いでしょう。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
