不動産の価値は周辺環境によって左右され、査定価格が高くなることもあれば安くなることもあります。
お墓に近い不動産の売却を検討している方は、お墓が査定価格に悪影響を及ぼさないか心配しているのではないでしょうか。
今回は、そんな疑問にお答えしたうえで、お墓に近い不動産のメリット・デメリットや、売却時の注意点をご紹介します。
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お墓に近い不動産の売却は価格に影響するのか
不動産売却において、お墓は嫌悪施設のひとつとされ、買主から避けられる傾向にあります。
その他の立地条件にもよりますが、お墓に近い不動産の価格は一般的な相場から2割～5割ほど下がる場合が多いです。
また、売主は買主に対して告知義務を果たす必要があるため、お墓があることを隠した状態では売却ができません。
そのため、相場よりも値下げ幅を広く設定する必要に迫られるでしょう。
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お墓に近い不動産のメリット・デメリット
お墓は嫌悪施設のひとつに数えられますが、取り壊しによりマンションなどが建築されるリスクが少なく、日当たりや風通しといった良好な住環境を維持しやすいことはメリットです。
墓地は地盤がしっかりしている場所につくられることが多く、墓地の周辺にある不動産も地盤が良い可能性が高いため、地震や水害への耐性も高いでしょう。
デメリットとしては、お墓の規模によっても異なりますが、お盆の時期になると人通りが増え、騒がしくなりがちなことを挙げられます。
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お墓に近い不動産を売却するときの注意点
先述したとおり、お墓に近い不動産を売却するときは告知義務を果たす必要があり、これに違反すると契約不適合責任に問われる恐れがあることが注意点です。
その場合、売買契約のキャンセルを申し出られたり、損害賠償責任を追及されたりする可能性があるため、告知義務は確実に果たしましょう。
また、価格にも悪影響が生じる可能性が高いほか、買主が見つかるまでに時間がかかる可能性もあります。
素早く売却したい場合は、不動産会社へ直接的に売却する「買取」サービスの利用も検討すると良いでしょう。
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まとめ
お墓は嫌悪施設のひとつとなるため、お墓に近い不動産を売却するときは、価格に悪い影響が及ぶ可能性が高いです。
しかし、住環境が変わりにくいことや、地盤が良好な場合が多いことなど、お墓に近い不動産ならではのメリットもあります。
告知義務を果たすなどの注意点も把握し、買取の利用も検討しながら、不動産売却を進めましょう。
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