中古マンションを探す際に、広告に並ぶ専門用語に戸惑う方も多いのではないでしょうか。
「交通」や「構造」「管理形態」など、一見似た項目でもそれぞれが示す情報は異なります。
本記事では、中古マンション広告に記載される項目の意味と正しい読み解き方について解説いたします。
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価格や交通といったその中古マンションの概要を表す項目
中古マンションの概要として、まず確認したいのは「価格」「交通」「面積」といった項目です。
価格は、税込で表示されるのが一般的ですが、売主が個人か業者かによって内訳が異なるため、注意が必要です。
交通は、最寄り駅からの所要時間で示され、徒歩1分を80メートルで換算しています。
ただし、実際の道のりには信号や坂道などがあるため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
また、専有面積は壁の中心線で測る「壁芯面積」と、内側を基準とする「内法面積」の2種類があり、広告では壁芯面積が使われることが多いです。
数値上の広さだけでなく、間取りとのバランスも含めて確認するとイメージしやすくなります。
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その中古マンションがどのような建物かを表す項目は？
建物に関する情報には、「構造」「戸数」「間取り」があります。
構造は、主に「RC造（鉄筋コンクリート造）」「SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」「S造（鉄骨造）」などがあり、それぞれ耐震性や遮音性に違いがあります。
とくに、「RC造」や「SRC造」は耐久性が高いため、安心感を重視する方には好まれる傾向にあるのが特徴です。
戸数はマンションの規模を示し、戸数が多いと修繕費などの負担が分散されやすくなるというメリットがあります。
間取りは「2LDK」や「3DK」などで表され、「L（リビング）・D（ダイニング）・K（キッチン）」と部屋数の組み合わせで生活のスタイルを想像できます。
なお、「S（サービスルーム）」や「N（納戸）」といった表記は、窓がないなど法的に居室と認められない場合もあるため、確認が必要です。
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その他の項目について
広告の中には、「土地権利」「管理形態」「備考」といった項目もあります。
土地権利は「所有権」と「借地権」に分かれ、所有権であれば土地も含めて完全に自分の資産になります。
一方、借地権では地主との契約があり、地代が発生することもあるため事前の確認が欠かせません。
また、管理形態は「全部委託」「一部委託」「自主管理」などがあり、管理会社の有無や範囲がわかります。
管理が行き届いているかは、物件の清掃状況や共用部分の手入れにも影響します。
さらに、備考欄には「告知事項あり」や「リフォーム歴」など大切な情報が記載されることがあるため、見落とさないよう注意が必要です。
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まとめ
概要では、「価格の税込表示」「交通の換算方法」「面積の表記」に注目することが大切です。
建物については、「構造」「戸数」「間取り」を確認し、安心感とライフスタイルの適合性を検討しましょう。
その他項目では、「土地権利」「管理体制」「備考欄」に注意を払い、納得のいく物件選びを目指してください。
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