マンション購入を検討されている方にとって、新築と中古のどちらを選ぶべきかは大きな悩みの1つでしょう。
とくに、築浅できれいな中古マンションは魅力的ですが、築10年前後の物件が賢い選択なのかどうか、判断に迷うことも少なくありません。
そこで本記事では、築10年前後の中古マンションがおすすめである理由やそのデメリット、購入にあたってのチェックポイントについて解説いたします。
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築10年前後の中古マンションのメリット
築10年前後のマンションは、新築と比較して割安に購入できることがメリットとなります。
新築マンションには、新築プレミアムと呼ばれる割高な価格設定がされており、購入直後から資産価値が下落する傾向があるためです。
しかし、築10年程度が経過した物件であれば、この新築プレミアムが価格に反映されていないため、価格と品質のバランスが良好になります。
また、竣工から10年程度経つと、住んでみないとわからないような小さな不具合は、補修されていることが多く、建物の品質が安定していると判断できるでしょう。
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購入後に後悔しないための築10年前後の中古マンションのデメリット
築10年前後のマンションは人気が高いため、希望の立地や間取りの選択肢が狭くなることがデメリットとして挙げられます。
マンションの価格は築年数の経過とともに下落しますが、築10年前後は、築20年や築30年の物件と比較して、今後10年から20年の間で価格下落率が高いです。
築10年程度の物件でも、室内の壁紙や床に傷や変色があったり、給排水管などに消耗が見られたりする場合があります。
また、中古マンションの売買では、契約不適合責任の期間が新築よりも短く設定されることが多く、リスクが新築よりも高くなる点にも注意が必要です。
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失敗を防ぐための築10年前後の中古マンションのチェックポイント
築10年前後の中古マンションを購入する際は、現在の暮らしに適した機能や状態であるか、住宅設備を細かく確認することが重要です。
まず、水回りの給水管や給湯器などは耐用年数があるため、残りの寿命や交換履歴を確認しておくことが大切になります。
また、エントランスや廊下、ゴミ置き場などの清掃やメンテナンスが適切におこなわれているか、管理が行き届いているかを確認しましょう。
さらに、長期修繕計画が策定されているか、修繕積立金がしっかりと積み立てられているかといった、管理組合の運営状況を確認することも重要となります。
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まとめ
築10年前後の中古マンションは、新築プレミアムがなく価格が割安であり、建物の品質も安定しているというメリットがあります。
一方で、物件の選択肢が狭くなること、今後の価格下落率が高いタイミングであること、前の居住者による室内の消耗などがデメリットとして挙げられるでしょう。
購入に際しては、住宅設備の状態やリノベーションの可否、そして管理体制の良し悪しをチェックすることが、賢い選択に繋がります。
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